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整合負債可以再貸款嗎
▲六都頂加物件網路待售量變化。（資整合負債可以幾次料彙整／屋比房屋比價平台）
▼雙北市頂加待售量前十名行政區。（資料彙整／屋比房屋比價平台）
對此，屋比趨勢研究總監陳傑鳴表示，目前頂加賣壓主要集中在雙北市，主因仍是因受到雙北政府積極拆違建，進而衝擊到屋主持有信心的影響。至於，其他縣市目前頂加賣壓都不大。
若以六都頂加物件網路待售量變化觀察，截至4月，六都頂加產品待售量為757間，與去年同期相比，年增14%，其中雙北市頂加產品待售量占比最大，合計待售量高達691間，台北市、雙北市分別約增加12%、14%；桃園、台中、台南、高雄市待售量體則不大。
陳傑鳴指出，過去頂加產品，是首購族想在雙北擁有較大居住空間的一個選擇，而頂樓加蓋的價格，大約只要樓下樓層的1／3，以權狀20坪、增建20坪來說，假設原本無增建總價900萬，購屋者只要整合負債哪家好再多付出原本購屋總價約1／3，即300萬的金額，就可以擁有兩倍使用空間，相對超值很多。但隨著近2年雙北市不斷宣示加強拆除違建，也讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑，預期若未來政府持續拆除動作，頂加產品賣壓仍有持續攀升的可能。
陳傑鳴認為，因涉及公共安全，雖然其他地方政府也想拆違建，但受限於經費與人力不足，加上「不少」個案排定拆除後就會陳情，地方政府每月執行拆除能量其實相當有限，導致違建無法顯著減少，根據內政部統計，近10年全台違件數量暴增近17萬多件，等於每年以1.7萬件的速度快速增加，相當驚人，值得政府有關單位加以重視。
▲根據營建署統計，截至今年2月為止，全台違建量達65.7萬件，其中，雙北市有26.7萬件，占全台整體違建量41%。（圖／記者李毓康攝）
記者葉佳華／台北報導
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