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受到雙北市政府狂拆違建影響,「頂加」產品賣壓持續攀升。根據屋比房屋比價平台統計,目前雙北市頂加產品待售量高達691間,較去(2017)年同期增加了80間、年增13玉山銀行整合負債利率%。其中雙北頂加待售量前10大行政區,前5名皆為新北市,又以板橋區賣壓最重。



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▲六都頂加物件網路待售量變化。(資整合負債可以幾次料彙整/屋比房屋比價平台)



▼雙北市頂加待售量前十名行政區。(資料彙整/屋比房屋比價平台)

對此,屋比趨勢研究總監陳傑鳴表示,目前頂加賣壓主要集中在雙北市,主因仍是因受到雙北政府積極拆違建,進而衝擊到屋主持有信心的影響。至於,其他縣市目前頂加賣壓都不大。

若以六都頂加物件網路待售量變化觀察,截至4月,六都頂加產品待售量為757間,與去年同期相比,年增14%,其中雙北市頂加產品待售量占比最大,合計待售量高達691間,台北市、雙北市分別約增加12%、14%;桃園、台中、台南、高雄市待售量體則不大。



陳傑鳴指出,過去頂加產品,是首購族想在雙北擁有較大居住空間的一個選擇,而頂樓加蓋的價格,大約只要樓下樓層的1/3,以權狀20坪、增建20坪來說,假設原本無增建總價900萬,購屋者只要整合負債哪家好再多付出原本購屋總價約1/3,即300萬的金額,就可以擁有兩倍使用空間,相對超值很多。但隨著近2年雙北市不斷宣示加強拆除違建,也讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑,預期若未來政府持續拆除動作,頂加產品賣壓仍有持續攀升的可能。

陳傑鳴認為,因涉及公共安全,雖然其他地方政府也想拆違建,但受限於經費與人力不足,加上「不少」個案排定拆除後就會陳情,地方政府每月執行拆除能量其實相當有限,導致違建無法顯著減少,根據內政部統計,近10年全台違件數量暴增近17萬多件,等於每年以1.7萬件的速度快速增加,相當驚人,值得政府有關單位加以重視。

▲根據營建署統計,截至今年2月為止,全台違建量達65.7萬件,其中,雙北市有26.7萬件,占全台整體違建量41%。(圖/記者李毓康攝)

記者葉佳華/台北報導





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